Уважаемые жители.
Просьба ознакомиться с 2 частью отчета Правления за 2023 год
Текстовая часть :
2.Хозяйственная деятельность ДСК в 2023 году
2.1 Покупка трактора МТЗ 82.1 с навесным оборудованием (целевой проект) .
Закуплен новый трактор МТЗ 82.1 и навесное оборудование для него - подъемный широкий ковш (кунг), отвал для уборки снега, щетка подметальная, вилы транспортные , емкость 500 л для полива, пескоразбрасыватель, подъемник навесной для замены ламп в фонарях и других высотных работ. Общая сумма затрат на крупную технику составила 3 582 200 рублей . Произведено обучение тракториста.
В течение 2023 г. производилось регулярная подметание дорог поселка в теплое время года, перевозка грузов, замена ламп с высотного подъемника. Уборка снега трактором на дорогах поселка в октябре-декабре 2023 года производилась 23 раза. Использование выдвижного отвала и подъемного ковша позволило быстро убирать и расширять дороги и общественные зоны поселка.
Затраты на ТО нового трактора за 9 мес. 2023 г составили 139 113 рублей, затраты на дизтопливо в 2023 г. составили 103 656 рубля при интенсивном использовании трактора в течение 9 месяцев.
2.2 Покупка бензиновой техники, электроинструментов и прочих инструментов для обслуживания поселка .(целевой проект и в составе сметы членских взносов)
После завершения договора с ИП Настас на обслуживание поселка установлено, что практически весь переданный ему в 2022 г. инструмент ДСК неисправен и не подлежит ремонту и дальнейшей эксплуатации.
Были приобретены мотоблок и прицеп для перевозки по поселку небольших грузов до 500 кг (мешки с мусором, хозяйственный инвентарь, стройматериалы и др.), 3 бензиновых триммера для покоса травы и 2 бензиновых косилки для ровных поверхностей, бензиновая подметальная щетка и бензиновый снегоуборщик, бензопила, лопаты и иной рабочий инструмент.
Приобретение бензиновых мощных косилок позволило в 2023 г. производить регулярный качественный покос общественных территорий и газонов перед участками собственников (ранее такую услугу для жителей ДСК не предоставлял).
За период май-сентябрь 2023 г. произведено 13 покосов травы в поселке, 2 покоса бурьяна вдоль забора ДСК (дорога к СНТ Родник)
Бензиновый снегоуборщик позволил быстрее производить уборку тротуаров в центральной части поселка и уборку снежных брустверов после трактора на въездах к участкам собственников.
2.3 Ревизия и текущее обслуживание низковольтного электрохозяйства ДСК
В 2023 году в результате ревизии распределительных электрощитов (РЩ) поселка были ликвидированы незаконные подключения к электросетям ДСК в обход приборов учета для ряда домов, строительных бытовок и электрооборудования собственников.
Установлены следующие недочеты электрохозяйства:
Распределительные электрощиты 0.4 кВ на 1-й и 4-й очередях поселка имеют устаревшую небезопасную конструкцию, при которой рубильники, вводные автоматы и приборы учета собственников располагаются в одном отсеке. Некоторые РЩ негерметичны, протекают, со сломанными запорами. В 2024 году необходимо предусмотреть замену ряда аварийных РЩ.
Много приборов учета электроэнергии абонентов ДСК старше 10 лет, начата постепенная замена приборов учета для абонентов ДСК.
Имели место частые перегорания ламп в фонарях уличного освещения из-за ранее установленных «жучков» вместо штатных предохранителей, неисправных дросселей. Произведена постепенная замена неисправной электроарматуры.
В фонарях на Кругу происходили множественные короткие замыкания из за общего износа арматуры фонарей, неисправности электропроводки. Короткие замыкания возникали также из за колоний муравьев в столбах некоторых фонарей, из за нарушения герметичности коммутационных отсеков фонарных столбов.
Отсутствует электропитание части фонарей детской площадки в связи с повреждением подземного кабеля.
Замена арматуры часто перегорающих фонарей и перекладка подземного кабеля освещения детской площадки запланированы на 2024 г.
2.4 Перекладка аварийных стальных труб водопровода (проект в рамках сметы членских взносов)
Первоначальная длина замены ветхих стальных труб на полиэтиленовые трубы (ПНД) на 3-х самых аварийных улицах предусматривалась как 516 п.м. В ходе работ , однако, общая длина трассы переложенных труб водопровода увеличилась до 660 п.м.
2.4.1 Первая очередь замены труб по улице участков 15, 14, 13, 12, 11, 9, 7 и 153 производилась траншейным способом , в траншею глубиной 1.7 м и шириной 60 см была уложена труба ПНД диаметром 75 мм, в 6 колодцах произведено подключение всех домов этой улицы трубами 32 мм, установлены шаровые запорные краны . В начале этой ветки водопровода была установлена запорная задвижка на 75 мм трубе и редуктор гидростатического давления «после себя» на 4 атмосфер (для выравнивания гидростатического давления по улицам поселка, расположенным на разной высоте). Все соединения были выполнены электросварным способом (самый надежный на сегодняшний момент способ соединения полимерных труб) .Стыковка старой магистральной стальной трубы диаметром 100 мм и трубы ПНД 75 мм около 16 уч. произведена через специальный фланец. Сварные работы производил нанятый специалист. Общая длина участка 1-й очереди составила 212 п.м. В последнем 6-м колодце улицы установлен сливной кран для технологической промывки водопроводной ветки
2.4.2 Вторая очередь - замена 28 п.м. протекающей трубы между 74 и 75 участками методом труба в трубе (труба диаметром 63 мм протягивалась в старой стальной трубе 100 мм) с переподключением через новые электросварные сборки. Данный способ оказался гораздо быстрее и дешевле траншейного способа укладки и остальные 2 очереди реконструкции проводились далее способом труба-в-трубе
2.4.3 Третья очередь - замена около 200 п.м. водопровода на улице участков 98/2 , 96/2, 95/2, 94/2, 93/2. 92/2, 105, 104, 103, 102. Труба ПНД 63 мм протягивалась через 100 мм стальную трубу, сделаны сборки подключений для 10 участков в 6 колодцах. На время проведения работ водоснабжение домов осуществлялось через временную байпасную линию водопровода. В последнем 6-м колодце улицы установлен сливной кран для технологической промывки водопроводной ветки
2.4.4 Четвертая очередь - замена 220 п.м. водопровода на улице 53, 55, 48, 49/2, 56, 57, 58/2, 58/1, 50/2, 52/2 участков способом 63 мм труба ПНД в 100 мм старую стальную трубу, подключены 10 участков в 6 колодцах подключения. Соединение трубы ПНД к стальной трубе около уч.52/1 произведено через цанговый зажим. Замена водопровода осуществлялась без использования временного водоснабжения в течение 3 дней.
Помимо перекладки капитальных сетей водопровода, были проведены около 70 п.м. летнего водопровода для подводки воды к водоразборным летним колонкам у детской площадки и у площадки сбора ТБО
2.5 Модернизация водозаборного узла поселка (проект сметы членских взносов)
В периоды повышенного водоразбора в поселке (в засушливые жаркие периоды) наблюдается значительное понижение напора или даже отсутствие воды в верхней части поселка вследствие значительного превышения расхода на насосах 2-го уровня ВЗУ (общая мощность 22 кубометра/час), подающих воду в поселок, над дебетом глубинного насоса скважины (12 кубометров в час). Поставлена задача увеличить пиковую подачу ВЗУ до 18-20 кубометров/час.
Специализированная подрядная организация произвела работы по повышению дебета водозаборного узла, установлен производительный глубинный насос, установлены новая автоматика управления насосами, новый счетчик расхода, новый трехфазный стабилизатор напряжения для защиты насосного оборудования от скачков напряжения, датчик сухого хода насоса. Электрики произвели полную замену аварийной (!) кабельной проводки в помещении ВЗУ. Короткие замыкания в аварийной проводке приводили к остановкам скважинного насоса и насосов 2-го уровня.
2.6 Новая площадка сбора твердых бытовых отходов (ТБО) - целевой проект
В мае 2023 г установлена огороженная площадка ТБО современного дизайна с воротами для заезда мусоровозов, с калиткой с кодовым замком, светодиодным освещением и видеонаблюдением. На площадке предусмотрены контейнеры для сортировки отходов и навес для хранения макулатуры и других отходов. Перед площадкой сбора ТБО произведена асфальтировка парковки для остановки легковых автомобилей собственников, также заасфальтирована сама площадка ТБО. После установки запертой площадки ТБО прекратился сброс постороннего мусора в контейнеры ДСК, что вкупе с сортировкой мусора и прекращением вывоза строительного мусора собственников за счет ДСК (продажа вывоза мусора в пользу С.Настас) привело к снижению объема вывоза мусора в 2023 г. более чем в 2 раза - с 144 контейнеров в 2022 г до 69 контейнеров в 2023 г. Экономия на вывозе мусора в 2023 составило 594 434 рублей , при этом расходы на возведение площадки ТБО составили 546 230 рубля, включая покупку контейнеров для сортировки мусора. Таким образом, расходы на возведение и оборудование новой площадки ТБО полностью окупились в течение 7 месяцев эксплуатации
2.7 Ремонт спортплощадки и установка навеса для мероприятий - проекты сметы членских взносов
2.7. 1 На спортплощадке поселка произведена замена пластиковой сетки ограждения, покрашены столбы ограждения, перенесен вход на спортплощадку дальше от дороги для безопасности детей, отремонтировано напольное покрытие из резиновой крошки, установлены уличные розетки
2.7.2 Навес для мероприятий размер 8х12 м. Подрядчиком установлена сварная окрашенная металлоконструкция на свайном фундаменте, с крышей из профнастила на сварных фермах. Сделана разводка электрики, установлены потолочные светильники, уличная мебель из паллет (бесплатно), теннисный стол (бесплатно), установлен питьевой фонтанчик с очисткой воды рядом с навесом . Под навесом в теплое время года регулярно проводятся общественные мероприятия поселка - встречи жителей, игры, мастер-классы, концерты и т.д. Дети и их родители теперь могут укрыться от солнца и дождя во время прогулки
2.8 Ремонт здания КПП (проект сметы членских взносов)
Здание нуждается в срочном ремонте протекающей крыши. Ремонт не осуществлен в 2023 г. в связи с малым объемом предусмотренного финансирования (171 000 рублей). По ценам сентября 2023 года на ремонт только одного ската крыши требуется минимум 520 000 рублей (демонтаж разрушенной черепицы и установка нового кровельного материала). Проект перенесен на 2024 год. В 2023 г. была произведена починка запорной фурнитуры двери здания КПП
2.9 Установка камер видеонаблюдения (целевой проект)
В 2023 г установлено 7 новых камер, в том числе 4 камеры высокого разрешения, 16-канальный видеорегистратор, 1 точка уличного интернет-доступа около детской площадки, новое коммутационное оборудование . Общее число камер поселка достигло 14 штук, ко всем камерам поселка есть онлайн доступ жителей через диспетчерскую программу Продом.
В 2024 г. планируется установить видеокамеры на основных перекрестках поселка, с их интеграцией в общую систему видеонаблдюения
2.10 Работы по переносу и благоустройству техзоны (целевой проект)
Техзона около уч.132 вызывала жалобы некоторых собственников на неудобное расположение, внешний вид, шум от трактора и так далее. Бытовки были плохо утеплены, имели значительный износ конструкций , аварийную пожароопасную электропроводку, на их электрический обогрев затрачивались значительные средства. В составе сметы целевых проектов были заложены средства на перенос техзоны. К сожалению, участков , принадлежащих ДСК , на которых могла бы разместиться техзона очень мало. Это участок примерно 300 кв.м. около 132 уч, уч.примерно 1 500 кв.м на кругу , участок около 250 кв.м. около 119 уч. и участок 800 кв.м. в овраге около 133 участка. Собственники участков, расположенных возле всех указанных локаций, выступают категорически против размещения техзоны.
Была выбрана временная площадка около уч.133, как самая удаленная, имеющая наименьшее число соседей. Место пребывания рабочих состоит из 3 хорошо утепленных бытовок - 2 новых и одной бытовки б/у (подарена собственником уч.23), оборудованы кухня и санузел, сделана новая электропроводка , установлены пожаробезопасные обогревательные приборы . Затраты на отопление помещений техзоны в декабре 2023 составило всего 6 990 руб. (отопление старой техзоны в декабре 2022 г. стоило 20 173 руб)
2.11 Оказание коммерческих услуг собственникам ДСК
По многочисленным просьбам жителей поселка в 2023 г Правление ДСК стало впервые оказывать мелкие хозяйственные услуги - вывоз растительного мусора, уборка участков, корчевание кустарников, покос травы на участках, уборка снега, услуги приглашенных электриков и сантехников и другие. Стоимость разовых услуг варьируется от 250 руб до нескольких тысяч рублей в зависимости от трудозатрат, общий объем оказанных услуг за 2023 год составил 317 937,50 рублей. Услуги жителям оказываются рабочими только после исполнения основной работы на общественных территориях ДСК.
2.12 Обслуживание канализационных сетей ДСК (текущее и аварийное обслуживание).
В связи с частыми жалобами жителей 4-й очереди поселка на засоры канализации производилась очистка канализационных колодцев подключения и магистральных колодцев от тряпок, нетканых салфеток, обломков кирпичей, кусков древесины и так далее.
Установлено, что колодцы в районе 159 и 92 участков захламлены обломками кирпичей, тряпками, кусками досок, препятствующим нормальному оттоку сточных вод.
Сброшенный мусор попадает в камеры канализационных насосных станций (КНС) поселка, салфетки и тряпки попадают через улавливающие корзины в рабочее колесо перекачивающих фекальных насосов и приводят к их остановкам и поломкам.
Улавливающие корзины для КНС в 2023 г. были укреплены дополнительными сетками для отсечения тряпок. Производится регулярная очистка корзин, из них снимаются килограммы нетканых салфеток и тряпок, досок, щепок.
В 2023 г. после 2-х остановок сгорел старый насос малой КНС около уч.8. Произведена его замена на новый перекачивающий насос.
В общей КНС поселка также установлен новый перекачивающий насос взамен сгоревшего из за тряпок насоса 1-й ступени.
Правление неоднократно обращалось к жителям поселка с просьбой прекратить сброс тряпок в канализацию.
2.13 Текущее благоустройство и аварийное обслуживание хозяйства ДСК
В течение 2023 года произведены следующие текущие хозяйственные работы:
-установлены 5 урн современного дизайна для владельцев собак,
- покрашены газораспределительная подстанция (ГРП-1), включая забор и молниеотвод, четыре РЩ на 1-й очереди поселка, 2 трансформаторные подстанции и их ограждения,
- произведена переборка щита управления поселковой КНС
- производился точечный ремонт брусчатого покрытия дорог и тротуаров,
-произведен капитальный ремонт 4-х колодцев и каптажей и ливневой канализации около уч.119 (колодцы были сделаны силами ИП Настас осенью 2022 г. и к весне 2023 года пришли в негодность)
- произведен ремонт разорванного в 2021 г. около 153 уч. кабеля электропитания КНС (ИП Настас разорвал кабель при выполнении коммерческого заказа собственника)
- окончательно освобождены от строительного мусора и материалов придомовые территории в поселке
- произведено выравнивание газонов и обочин дорог, подсев газонной травы на улицах поселка
- обустроены 2 большие каменные клумбы около 119 участка и на перекрестке около 75 уч. С грунтовыми светильниками и декоративными растениями
- высажены декоративные деревья и кустарники, цветы в ряде мест поселка
3.Административная деятельность ДСК
3.1 Сверка начислений и оплат за потребленную электроэнергию собственников ДСК .
В 2023 выявлены 3 домовладения (абоненты ДСК и абонент Мосэнергосбыта), не производившие по разным причинам оплату за электроэнергию с 2020 и 2021 гг., с них получены 359 867 руб компенсации за потребленную электроэнергию на расчетный счет ДСК.
В результате проведенной работы с абонентами ДСК, имеющими долги за электроэнергию, совокупный долг за электроэнергию абонентов ДСК сократился за 2023 год с 737 491 рублей на 01.01.2023 до 176 690 рублей на 01.01.2024 года, погашение долгов составило 560 801 рублей.
Общее погашение долгов за электроэнергию в 2023 г. составило 920 668 рублей.
В 2024 г. будет продолжена работа по выявлению неучтенного потребления электроэнергии.
3.2 Работа по взысканию долгов по взносам собственников ДСК Сосновый бор
Совокупный долг собственников ДСК Сосновый бор по взносам по данным бухучета на 01.01.2023 составил 8 933 506 рублей. По состоянию на 15.01.2024 совокупный долг собственников ДСК по взносам составил 3 812 484 рубля. Снижения долга достигнуто в результате следующих действий:
- Судебные процессы с должниками ДСК . В 2023 г. велись действия по 13 искам, 4 апелляциям, 1 кассации , 2 судебным приказам. Получены 6 исполнительных листов, по искам и судебным приказам взысканы 2 545 731 рублей.
- Внесудебная работа с должниками, оплачено во внесудебном порядке 3 362 154 рублей
Отметим, что существует проблема взыскания долгов по исполнительным листам службой судебных приставов, остаются исполнительные листы , по которым ФССП не может взыскать деньги из за вывода средств со счетов злостными должниками
3.2 Внедрение диспетчерской программы Продом
для приема заявок от жителей поселка, учета и контроля их исполнения, рассылки и оплаты квитанций по взносам и потребленной электроэнергии, дистанционного заказ постоянных и гостевых пропусков, онлайн доступа к камерам видеонаблюдения, публикации новостей. На 1 января 2024 года число пользователей Программы ДСК Сосновый бор составило 237 человек и продолжает увеличиваться.
Регистрация новых пользователей в программе Продом теперь производится в 2 этапа с обязательным предоставлением актуальной выписки ЕГРН на участок в связи с имевшими место попытками взлома/компрометации Программы со стороны некоторых собственников.
3.3 Установка и внедрение системы проезда автомобилей
собственников и членов их семей по транспондерным меткам и картам с применением автоматического считывателя, открывающего шлагбаум при приближении автомобиля с меткой или картой.
За 2023 год собственникам и членам их семей выдано 450 транспондерных меток и карт. В 2024 г. планируется установить дополнительную антенну для считывания транспондерных карт.
Внедрение диспетчерской программы Продом и системы проезда автомобилей по транспондерным метками и картам значительно облегчило работу сотрудников службы ЧОП Альфа, позволила регистрировать въезжающий в поселок транспорт, вести электронный журнал заявок и пропусков от собственников.
Благодаря Продому и транспондерной идентификации автомобилей ДСК смог добиться значительной скидки при продлении договора на охрану поселка. Первоначально руководство ЧОП настаивало на повышении цены договора 375 000 рублей (это цена 2021 года) до 425 000 рублей/мес в 2024 году. Однако, значительное снижение трудозатрат охранников вследствие введения автоматизации помогло снизить цену до 390 000 рублей/месяц. Таким образом экономических эффект скидки на услуги Охраны на 2024 год составил 420 000 рублей в год
3.4 Кадастровые работы по арендованному участку ДСК Сосновый бор
В 2009 г. ДСК Сосновый бор заключил целевой договор аренды на 25 лет лесного участка 30 соток на въезде в поселок для размещения объектов критически важной инфраструктуры поселка. К сожалению, с 2009 г. руководство ДСК не производило никаких действий по уточнению и межеванию границ арендного участка, в связи с чем произошло наложение границ участка Особо Охраняемой Зеленой Территории г.Москвы (ООЗТ) на границы арендного участка ДСК.
Возникшая кадастровая ошибка наложения границ участка ООЗТ и арендного участка ДСК дала повод группе злостных должников требовать от властей ТиНАО сноса шлагбаума и других построек на арендном участке ДСК Сосновый бор под предлогом их якобы незаконности. Положение усугубилось озвученным в 2022 г. предположением бывшего Председателя ДСК о якобы потерянных правах на арендный участок.
Совокупность этих негативных факторов привела к тому, что в июле 2023 г. Комиссия по незаконному строительству ТиНАО вынесла предписание о сносе шлагбаума, несмотря на предоставленную новым Правлением ДСК в начале 2023 г. актуальную выписку ЕГРН на арендный участок. Только обращение ДСК в Прокуратуру заставило госорганы ТиНАО направить официальный запрос в Росреестр и получить положительный ответ о праве собственности ДСК на арендный участок и отменить незаконное предписание Комиссии на снос шлагбаума в октябре 2023 г.
В 2023 году Правлением ДСК были выполнены следующие действия по восстановлению документации и уточнению границ арендного участка:
- Отправлен запрос в Росреестр и получен актуальный кадастровый номер арендного участка, получена выписка ЕГРН на участок с пометкой об обремении участка арендой ДСК Сосновый бор.
- Заказано межевое дело для определения границ арендного участка
- Разосланы запросы в госорганы г.Москвы и установлено, что Территориальное управление Росимущества г.Москвы является правопреемником Арендодателя арендного участка
- Получено согласование межевого плана арендного участка в ТУ Росимущества г.Москвы
- Направлен запрос в Департамент городского имущества г.Москвы на изменение границ участка ООЗТ в связи с обнаруженной кадастровой ошибкой .
- Вопрос о корректировке границ участка ООЗТ г.Москвы относительно границ арендного участка вынесен на заседание Городской земельной комиссии по ходатайству ДСК Сосновый бор и получено положительное решение комиссии
- Получено согласование межевого плана арендного участка в ДГИ г.Москвы
Дальнейшие кадастровые работы по установлению границ арендного участка будут продолжены в 2024 г.
3.5 Электроснабжение ДСК Сосновый бор
Как известно, электроснабжение территории ДСК Сосновый бор осуществляется по двум фидерам 6 кВ от подстанции ПС-277 Есино.
Фидер 4 (через сети Оборонэнерго) питает КТП1, КТП2, КТП5, КТП6 поселка, суммарная мощность этих четырех трансформаторных подстанций составляет 1400 кВ, разрешенная максимальная мощность по договору с АО Оборонэнерго составляет 980 кВа (872 кВт). Число присоединенных абонентов на территории ДСК по этому фидеру составляет 84 участка(домовладения) плюс освещение части улиц поселка, техзона и основное питание главной КНС поселка.
Фидер 6 (через сети ОЭК) питает КТП417 и КТП433, суммарная мощность трансформаторных подстанций 650 кВа, лимит единовременной мощности 400 кВа (371 кВт) по договору электроснабжения с МОЭСК. Число присоединенных абонентов ДСК составляет 67 домовладений плюс инженерная инфраструктура ДСК - питание ВЗУ, дома Охраны, детской и спортивной площадок, малой КНС , освещение подъездной дороги и центральных улиц поселка.
Отношения с бывшим арендатором, сетевой компанией ТСоюз
Как известно, электросетевое имущество ДСК Сосновый бор находилось в аренде сетевой компании ТСоюз с 2016 по 2024 гг. По условиям договора Арендатор был обязан производить техническое обслуживание имущества, производить арендную плату в адрес ДСК Сосновый бор, не производить перераспределение мощностей без согласия ДСК. Как выяснилось в 2023 г., все перечисленные условия были грубо нарушены арендатором. Все трансформаторные подстанции поселка не обслуживались, как минимум с 2019 г., актов о проведении технического обслуживания трансформаторных подстанций Арендатор не предоставил. Арендная плата не оплачивалась, в 2021, 2022, 2023 гг. ее приходилось взыскивать по суду. ТСоюз выдавал Акты о технологическом присоединении (ОТП) новым абонентам Мосэнергосбыта без согласования с ДСК, ряду собственников были выданы Акты ОТП на завышенные мощности 25, 30, 45(!) кВт на участок без уведомления и согласования с ДСК Сосновый бор. Компенсацию розданных мощностей ТСоюз не производил.
Договор аренды истек 10.01.2024 г, обременение на объекты электрохозяйства ДСК в связи с арендой наложено до 31.05.2024 г. В настоящее время идет процесс возврата электросетевого хозяйства ДСК.
3.6 В 2023 г. проведено 3 Общих собрания собственников ДСК Сосновый бор в заочной форме, на которых были утверждены сметы членских и целевых взносов 2023 г, утверждены Регламенты проведения строительных работ, подключения к сетям ДСК, Правила проживания в ДСК Сосновый бор, повторно утвержден размер оплаты за подключение к инженерным сетям ДСК и ряд других вопросов.
- Юридические дела ДСК в 2023 году
4.1 Иски о взыскании долгов по взносам
В 2023 г. велись действия по 13 искам, 4 апелляциям, 1 кассации , 2 судебным приказам к следующим должникам ДСК:
Ганул В.В., Андросова Е.А., Заика И.В., Шишковская М.Н., Сергеева Е.А., Стрижова О.Н., Мусатова К.Б., Митрофанова А.Н., Малыгина Я.Е., Козаков, Пономарев А.П., Храменкова Н.А., Павлов В.Г., Степанова А.Е.
В результате:
Полностью погашены долги - Ганул В.В., Заика И.В., Шишковская М.Н., Мусатова К.Б.
Частично погашены долги - Пономарев А.П., Малыгина Я.Е.
Вынесены судебные решения, но еще не взысканы долги - Митрофанова А.Н., Малыгина Я.Е., Храменкова Н.А., Стрижова О.Н. Продолжаются судебные действия - Сергеева Е.А., Козаков, Павлов В.Г., Степанова А.Е, Андросова Е.А.
В результате проведенной юридической работы в 2023 г. ДСК получил с 6 крупных должников в судебном и внесудебном порядке 4 375 603 рубля
Также взыскано с АО ТСоюз 598 360 рублей за арендные платежи 2022 года по договору аренды электросетевого имущества ДСК Сосновый бор и АО ТСоюз от 10.01.2016 г.
4.2 Иски к ДСК Сосновый бор от собственников
Вынесены решения по 2 искам собственников (должников) к ДСК Сосновый бор:
4.2.1 .Решение от 04.07.2023 Московского апеллляционного по иску Шишковской,Сергеевой,Стрижовой и Булгаковой по оспариванию решения ОС от 24.10.2020 о начислении членских взносов. Ранее вынесенное решение от 21.06.2022 Троицкого суда оставить исковые требования истцов без удовлетворения оставлено в силе
4.2.2 . 25.12.2023 вынесено решение Троицким судом г.Москвы по иску должников Шишковской, Стрижовой, Сергеевой к ДСК Сосновый бор о чинении препятствий к въезду на территорию ДСК в 2021-2023 гг . Требования истцов о выплате компенсации морального (Стрижова и Шишковская) и материального ущерба (за стройматериалы Сергеевой Е.А.) судом не удовлетворены. Суд определил порядок проезда собственников к их участкам. Собственник и члены его семьи имеют право беспрепятственно въехать на территорию ДСК на основании заранее поданного заявления на имя Правления от собственника , с предъявлением документов, подтверждающих право собственности и родство с собственником . Третьи лица имеют право въезда на территорию ДСК при предъявлении договора собственником на оказание услуг. Отметим, что порядок проезда, определённый судом, гораздо жёстче ранее принятых правил ДСК для проезда злостных должников. После публикации решения суда правила проезда должников будет скорректированы соответственно.
4.3 Иск ДСК Сосновый бор к арендатору электросетевого оборудования АО ТСоюз
10 января 2016 г. электросетевое оборудование ДСК Сосновый бор (трансформаторные подстанции, кабельные сети и иное оборудование было передано по Договору в аренду сетевой компании АО ТСоюз на 8 лет. По условиям договора арендатор был обязан производить регулярное обслуживание сетевого имущества, не распоряжаться имуществом и не отчуждать его без согласия собственника (ДСК), производить оплату арендных платежей и компенсировать потери электроэнергии в сетях ДСК.
В течение 2023 г. Правлением установлены следующие нарушения условий Договора аренды со стороны АО ТСоюз:
- Обслуживание арендованного имущества, в первую очередь 6 трансформаторных подстанций ДСК (ТП), не производилось, по крайней мере с 2019 г. Акты технического обслуживания трансформаторных подстанций по запросам ДСК не были предоставлены.
- ТСоюз производил незаконное перераспределение электрических мощностей (имущества ДСК) без согласия ДСК Сосновый бор, вследствие чего возник дефицит электрической мощности на КТП433 (первая очередь поселка)
- АО ТСоюз арендные платежи не оплачивал, компенсацию потерь электроэнергии в сетях ДСК не производил
- В нарушение условий Договора в 2022 г. АО ТСоюз незаконно передал имущество ДСК в субаренду сетевой компании ООО ГЭК, скрыв факт заключения договора субаренды от ДСК Сосновый бор.
- Техническая документация на сетевое имущество, а также юридическая и техническая документация в отношении проведенных схемных изменений в связи с технологическим присоединением новых потребителей, а также реконструкций и обслуживания электросетевого имущества, переданного в аренду по Договору ДСК Сосновый бор не передавалась.
В связи с выявленными фактами незаконного распоряжения имуществом ДСК и отсутствием со стороны АО ТСоюз предусмотренных по договору действий по возврату имущества ДСК, игнорированием запросов о проведении комиссионного осмотра состояния арендованного электросетевого имущества ДСК Сосновый бор, Правлением было подано исковое заявление к АО ТСоюз о расторжении договора аренды, возврата элетросетевого имущества и технической документации, оплаты арендных платежей в Арбитражный суд г.Москвы
